今天，朋友圈里转发的一张“杭州最新学籍门槛”表，吓了鹿姐姐一跳：

杭州市天地实验小学，竟以954万元的超高学籍门槛杀出重围，将一向大热的学军小学（求智巷校区），甩开了256万元！

这份数据究竟从何而来？里面的排序靠谱吗？鹿姐姐查询到，这张“杭州最新学籍门槛”榜单，是由某款房产中介APP制作的。榜单下方注明：图中的“学籍门槛”，指的是学校对应的学区房购买的套总价众数平均值。其排序方式，是根据各小学2018年成交学区房的总数量排列的。因此，从这张图表上看，天地实验小学不仅学籍门槛最高，而且全年成交学区房总量也最多。

事实真的如此吗？鹿姐姐了解到，按照2018年的招生政策，天地实验小学和胜利小学（钱塘校区）两校学区打通招生，学区范围是望江街道所辖的耀华社区、在水一方社区，所以比一所普通小学范围大些，加上区域内有新楼盘推出，成交量高倒不奇怪。

至于学籍门槛，就不太靠谱了。鹿姐姐找房产部同事要到了表格中提到的部分学区2018年第四季度价格情况，真相是这样的：

杭州天地实验小学

网传最新挂牌价：72245元/㎡

样本小区均价：45148元/㎡

杭州学军小学（求智巷校区）

网传最新挂牌价：69145元/㎡

样本小区均价：80838元/㎡

杭州市文一街小学

网传最新挂牌价：60189元/㎡

样本小区均价：48841元/㎡

杭州市文三街小学

网传最新挂牌价：55515元/㎡

样本小区均价：58417元/㎡

杭州市长寿桥小学

网传最新挂牌价：55589元/㎡

样本小区均价：48349元/㎡

杭州市采荷第一小学

网传最新挂牌价：53506元/㎡

样本小区均价：49306元/㎡

注：一、2018年第四季度价格数据，均来源于透明售房网，我爱我家、链家网、豪世华邦；二手房精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

从对比结果来看，榜单中各学区房数据并不准确。业内人士分析说，天地实验小学的超高学籍门槛，或许与新楼盘有关，但应该不至于这么夸张。该校学区内的二手房价格，有不少远远低于这个所谓“门槛”。

鹿姐姐随后又联系了该APP工作人员。一名工作人员表示，这份榜单是根据每个学校关联小区的成交套数做的排行。而榜单中的“最新挂牌价”，是依照市面上各小区挂牌价的“众数均价”。