新年伊始，厦门就上了央视新闻，可惜不算什么好新闻，厦门房价又涨了。

 

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而且，标题和内容还格外扎眼，“厦门排名第四，是除了北上广深一线城市外，唯一排到前五名的城市”、“厦门学区房涨价明显”。

 

而且还上了微博热搜：

 

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央媒的本意或许没有敲打厦门的意思，甚至你似乎还能从视频节目到感受到一种“厦门人民喜迎房价上涨”的欢乐气氛，但这种报道无疑对厦门形成了负面的舆论压力。本来房价高就招人嫌，这还强调了学区房涨价明显，44㎡的天价学区房也出现了，被采访的路人甲吃瓜群众还补了一刀：“买学区房基本上不能住，就是为了孩子上学”。

 

所以，这次很快厦门就有了动作：

 

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在我看来，厦门房价高和学区房涨价明显，基本上就是一回事。厦门的房价，除了这一波岛内新盘，和岛外部分景观房，可以说基本上就是由学区房推动的，尤其是在二手房市场。那么这份通知，表现上看是打击炒房，跟学区房到底有啥关系呢。

 

这就要说到厦门楼市圈内心知肚明的所谓“ABC"炒房模式，其中A是房东，B是炒房客，C是下家，也就是真正的买家。B找A谈好价格，支付定金，然后要求过一段时间再过户，这时候A一段会同意，然后B再找下家C接盘，加价卖出，实际过户成交的变成是A和C，而B则从中赚走了差价。这有点像过去一手房的炒楼花，更名，只不过现在一手房已经不能这样做了。ABC炒房，主要炒的就是学区房，因为只有学区房的需求才有那么大的刚性。据说，厦门好一些的学区房，都已经被炒房客控盘了。

 

 

 

炒房客就是这样利用信息差和垄断操作，以很少的资金，赚取大笔的利润。在这个万物互联，没有中间商赚差价的时代，还有这种空手套白狼的赚钱模式，真是匪夷所思。所以，我们有些真正的房东，还是要聪明一点，没有必要太厚道。如果你的房子不愁卖，那你捉啥急，每年学区房火的时候不就是那段时间。对于”买家“的一些不合理要求，应该断然拒绝，尤其不能签什么”全权委托公证”之类的条款；遇有违约、违规操作的，可以取消交易，没收定金。

 

厦门，可以说是学区房属性最强的城市之一，背后的原因是厦门的学位非常的紧张，每年大量的流入人口，带来中小学生数量猛增，造成就学压力巨大，再加上私立教育不发达，公立学校占据绝对优势，岛内外配套差距大，造就了厦门的学区房神话，天价学区房屡见不鲜。

 

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学区房的本质，其实就是公立教育资源的匮乏，以及优质教育资源的分布不平衡，造成了学区房哄抢、炒作现象。现在有个流行词语，叫“内卷化”。厦门的学区房，就是典型的内卷化现象，好的学校就那么几所，基础教育的上升途径又是那么的单一，于是只能在有限的学区资源中惨烈撕杀。

 

当然，如果你足够有钱，买学区房确实是一个稳赚不赔的投资，自己上完学，还可以再加价卖给下一个接盘侠，不禁让人想起那个买房包小三，最后再倒赚一笔的白嫖故事。公立的教育资源，就此成了房东的提款机，炒房客的投资利器。

 

学区房的问题，可大可小，往大了说，损害了ZF的公信力，造成社会焦虑，推高房价，挑战了房住不炒的原则，甚至从长远来说，抑制了生育意愿。解决这个问题，也有长效机制和短期机制，长效机制自然是增加教育供应，促进教育公平，甚至租售同权，等等；短期机制，就是多校划片、n年一学位，甚至入住排查，等等。治本需要时间，所以有时候标本兼治，治标也很重要。

 

但是，另一方面，短期来看，学区房又是一个表面上多赢的格局，只要学区房一直涨，房东、炒房客、接盘侠都成了赢家，甚至连政府，也乐得多收一些交易税费。所以，从短期来看，ZF其实并没有太大的打压学区房的动力。尤其厦门是一个温吞（划掉)馨的城市，一般不会动用太激烈的政策。而且，能够制定ZC的人，往往也是现实ZC的受益者，所以，何必当坏人呢。一个社会的变革，总是既得利益者更害怕利益的失去，而潜在受益者对利益的获得则比较麻木，毕竟是眼睛看不到的东西。

 

除非，学区房太妖，影响了房住不炒，社会稳定，以及城市形象的大菊。厦门的现状，就有点如此，有点搂不住。所以，遏制ABC可能只是个开始，对付恶炒学区房，也不是没有办法，世上就怕认真二字，真要认真起来，办法有的是，就看你想不想办。

 

资本，不论是大资本还是小资本，都是嗜血的，都是不撞南墙不回头，不见棺材不掉泪的。只有炒作学区房会亏本，会砸在手里的时候，学区房才有可能退烧。

 

所以，还是那句话，no zuo no die ，以及耗子尾汁。

 

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