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    实小12万/㎡、外国语8.6万/㎡、民立7.7万/㎡!厦门8大名校二手房曝光!
    减小字体 增大字体 作者:公众号转载  来源:公众号  
    发布时间:2020-03-22 14:52:18

    最近厦门楼市正在小步快跑的进程中。

    首先,是新房销售数据的突飞猛进,多个项目认购金额破亿,售楼处也热闹非凡。

    其次,二手房也非常火热,不仅数据攀升,来访量也增多,尤其周末带看量明显比之前多了不少。

    不少中介表示,眼下又到学区房购置高峰期,虽然疫情影响,但是不少家长的购房计划还是重新提上日程,学区房市场又重新火热起来了。

    而在厦门,关于学区房,永远都不缺讨论的话题,今天,本文就带大家了解一下厦门8大热门学区房

    备注:

    1、数据来源诸葛找房、链家,仅供参考,统计时间2020.3.21;

    2、仅筛选、盘点部分小区。

    新华城

    2月均价124968元/㎡ 环比下降1.06%

    说到学区房,新华城必然榜上有名。

    作为厦门实验小学的学区房,新华城堪称厦门最贵学区房之一,二手房价格已经成为厦门楼市天花板,几乎秒杀一众二手房。

    据诸葛找房数据显示,该小区二手房2月均价124968元/㎡ , 环比下降1.06%。

    小区挂牌价基本上都在10万/㎡以上,根据面积、楼层及装修程度不同价格存在差别,最高挂牌已经达到14万/㎡。

    新华城最近成交的一套房源是在2019年11月25日,房源71.95㎡2室1厅。据链家数据显示,该房主挂牌总价860万,最终828万成交,单价115080元/㎡。

    新华城近一年的房价走势中可以看出,该小区的均价一年上涨近13211元/㎡。

    图强小区

    2月均价101695元/m² 环比上涨0.19%

    图强小区虽然是87年建成的老旧小区,但由于学区是厦门实验小学,导致该小区的学区房价格一度上涨至近10万元/㎡。

    小区此前成交的一套房源是在2019年7月,房源2室1厅57.8㎡,最终580万成交,单价105782元/㎡。

    这个小区房子环境比较老旧,唯一的卖点应该就是学区房了。

    古龙湖景

    2月均价86975元/m²,环比上涨0.47%

    古龙湖景是外国语附属小学学区房,小区主打学区和湖景卖点。小区二手房2月均价86975元/m²,环比上涨0.47%

    小区挂牌价在8.4-8.8万/㎡左右,根据面积、楼层及装修程度不同价格存在差别,最高挂牌已经达到9.5万/㎡。

    通过古龙湖景近一年的房价走势,可以看出该小区的均价一年上涨近3914元/㎡。

    该小区周边配套成熟,华润万象城、筼筜湖、白鹭洲以及南湖公园等在其附近;周边湖滨中学,九中,槟榔中学,外国语中学等众多名校云集。

    中山海景广场

    2月均价77500元/㎡ 比上月上涨1.35%

    中山海景广场学区配套为民立小学,目前二手房2月均价77500元/㎡ , 比上月上涨1.35%。

    中山海景广场最近成交的一套房源是在2020年1月19日,房源52.18㎡2室1厅,房主挂牌总价430万,最终400万成交,单价76658元/㎡。

    通过中山海景广场近一年的房价走势,可以看出该小区的均价下跌1223元/㎡。

    南湖豪苑

    2月均价71492元/㎡ 环比上涨1.42%

    南湖豪苑位于思明厦门市思明区槟榔西里255-273号,该小区的学区划分为槟榔小学。

    南湖豪苑2月均价71492元/㎡,环比上涨1.42%,目前二手房挂牌价在6.8-7.5万之间。

    除了南湖豪苑,槟榔小学学区房还有南湖花园、湖东花园等小区,房价均在6万/㎡以上。

    华侨海景城

    2月均价70807元/㎡ 环比下跌0.14%

    华侨海景城的学区是大同小学,再加上配套齐全、交通便利等优势,使其成为当下比较热门的二手房。

    据诸葛找房数据显示,华侨海景城2月均价70807元/㎡,环比下跌0.14%。

    二手房挂牌价在6.4-7.4万之间,目前在售房源较多,大面积房源挂牌更多。

    小区户型分布比较大,其中以88平的两房和140平的三房和166平的南北通透四房为主力户型,华侨海景城的阳台很大,270度的拐角大阳台已成为华侨海景城的一大卖点。

    近一年来,华侨海景城成交价基本上在5.4-6.6万/㎡左右。

    最近成交的一套房源是在2019年12月8日,房源140.47㎡3室2厅,房主挂牌总价855万,最终838万成交,单价59657元/㎡。

    国贸润园

    2月均价82390元/㎡ 环比下跌0.76%

    学区配套为五缘实验学校的国贸润园也是蜀山区热门的二手房之一。小区2月均价82390元/㎡,环比下跌0.76%。

    近一年来,国贸润园成交价基本上在7-7.9/㎡左右,小户型成交单价更高,大户型成交单价更低。其中,最高的房源成交单价85600元/㎡。

    该小区交通便捷,周边配套成熟,因此是湖里比较知名的学区房

    中央美地

    2月均价69582元/㎡ 环比下跌0.21%

    中央美地的学区配套为湖里实验小学,小区2月均价69582元/㎡,环比下跌0.21%。

    最近成交的一套房源是在2020年1月20日,房源87.76㎡2室2厅,房主挂牌总价510万,最终490万成交,单价55835元/㎡。

    小结

    总的来说,厦门优质小学还是不少,这些学校对口的大多是旧社区,也不乏房龄较新的小区。

    在价格方面,像新华城、古龙湖景、图强小区等知名的学区房,也是十分昂贵,不过由于学区因素,致使价格也更为坚挺。

    从本网市场调研来看,整体而言,目前厦门学区房的价格属于平稳的,很多客户趁着现在买房。

    目前厦门教育资源正在慢慢平衡,不少新房周边都有配建学校,新校也正在建设中。

    建议各位家长们尽可以适当放宽要求,将眼光从第一梯队学区转向其他一些优质学校。

    最后,提醒一下家长们,厦门学区房划片每年都会有最新信息,新的一年可能会有变化,及时关注。

     

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    作者:公众号转载

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