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#厦门漳州

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过去半年来关于厦门的房价现状我也写过不少文章，从岛外到岛内各片区逐一提到。2020年下半年厦门启动大规模旧改，正所谓“岛内大提升、岛外大发展”，无论是岛内还是岛外，城中村征地拆迁工作都开展得如火如荼，本就楼市库存高企，三四年后又要建起多少住房，实在令人期待。

如此大面积推动旧城改造，必然在短时间内制造出一批购房需求，于是过去半年间厦门楼市成交量迅速提升，这显然是拆迁富们挥舞钞票抢房的结果。岛内动辄上千万的高价新盘受到热抢，人家的购买力可见一斑。目前来看拆迁户们将在未来一两年内成为支撑楼市成交的重要来源。

不过，岛内的房子或许有人抢，岛外有些小区的二手房价还在创新低，今天再来谈一谈翔安。关于翔安的房价，此前已经举过不少例子，比如新店的首开领翔国际和领翔上郡，南部新城的世茂御海墅等等，这些楼盘当前的二手房成交区间，与2016年上半年的新房售价相当，投资客们过去五年的利息算是白送银行。

特别是翔安新店的核心地带，最高点上售价3万的新盘如今二手只能卖个2万，高位接盘侠们别说利息白给，首付款也已全部亏完。当然，新店虽然繁华并且配套完善，但还是有人觉得这地方离岛内十几公里，上下班通勤较远不方便，所以房价多跌一点理所应当。那么我们今天再来看一看翔安离岛最近的地方，那就是翔安隧道口周围。

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翔安隧道口有两个大家熟知的典型楼盘，明发半岛祥湾和阳光城翡丽湾。它们都是超级大盘，虽然明发的价格一直更低，但为了更有说服力，免得被人鸡蛋里挑骨头，我们来看由更知名品牌房企开发的阳光城翡丽湾。

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由于过个隧道就是五缘湾，比新店和南部新城离岛内更近，因此这一带有着相对较高的二手房成交量。今年贝壳找房上阳光城翡丽湾最新的这套成交案例，单价降至2.2万多，同样价位的房源去年底也成交过一套，但显然今年最近的这套户型更好。

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阳光城翡丽湾有别墅有高层，在2012年底首次开盘，我们上网搜索一下历史资讯，会看到该楼盘高层住宅在2014年夏天清盘，当时最后的房源销售均价是17000元/㎡。至今近七年时间，假如1.7万投资买房，转手只卖2.2万多，实际上也就是勉强保本而已。

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我们知道2014年是楼市低谷期，那时的房价远比此后三年的最后一轮暴涨便宜，就连2014年抓住好时机买房的人都仅是保本，后面更高价格进场的人就是少亏当赢了。

2014年8月阳光城翡丽湾的普通住宅以1.7万售价清盘，时隔两年之后，2016年8月就在一公里之外拍出了楼面地价3.8万的地王，面粉贵过面包，业内人士们喜悦异常，高呼一两年内厦门岛外均价将超过5万。图片

不曾想一两年后厦门楼市盛极而衰，他们心心念念的“5万+”不仅没到，现在的房价就连一半都没有。回头看看当年那段楼市疯狂岁月，不知当初有多少人看了那些营销软文之后恐慌抢房，如此高位接盘有何感想。如果不回顾过往，不了解楼市历史的人很难想象当年究竟有多疯狂。