海峡导报讯 9月，楼市即将走完2011年第三季度，此时也正是一年一度传统销售旺季“金九银十”的到来。新一轮宏观调控风声告急，继8月25日第一个二三线城市限购令在浙江台州“落地”后，日前浙江衢州也已出台了楼市限购令，业界称，接下来还会有二三线城市跟进，限购令扩容已箭在弦上。

　　与此同时，随着楼市调控持续加码升级，有关国内城市房价“降价”的传闻此起彼伏，深圳、成都、北京、温州、杭州等大中城市纷纷传出楼盘降价声潮，尤其，近日有媒体报道“杭州楼市两楼盘出现“深度降价”，降幅达30%以上”的消息格外惹人关注。
　　降价传闻袭来，再度牵动厦门楼市敏感神经，引发业界关注。不过，导报记者在采访中发现，今年以来，在严厉调控环境中，厦门房价表现依然十分坚挺，市场上不仅难见有大幅降价的楼盘，而且部分销售良好的项目还悄悄小幅涨价。此外，即便是在当下调控趋紧、“以价换量”呼声很高的“金九银十”旺季里，也未见有楼盘敢于使出大幅降价“杀手锏”。
　　怪象 成交量企稳，房价未跌反涨
　　“金九银十”或只是厦门房价坚挺的一个缩影。实际上，今年以来，厦门楼市甚少有降价声传来，不仅如此，还出现房价未跌反涨“怪现象”。
　　数据显示，2011年1月1日至6月30日，厦门全市新建商品住宅成交套数为10324套，同比基本持平，其中三分之二成交量集中在岛外。虽然小幅地降价、打折、“存就抵”优惠等屡见于厦门楼市，但房价依然在高位运行。据数据显示，上半年，厦门全市新建商品住宅成交均价为13736元/平方米，同比涨幅达22%。
　　步入下半年，七八月份成交量虽现萎靡，但住宅成交价格依旧上扬。据百城价格指数显示，8月份厦门住宅的样本平均价格为11594元/平方米，比7月上涨了2.39%，涨幅居于全国百城之首。“不仅仅在新房市场，在二手房市场也一样，厦门房价依然很坚挺，看不到有明显降价的迹象。”一位持币待购半年多的购房者有些沮丧地表示。实际上，人们不仅看不到房价有实质性下降，而且有些楼盘还悄然提价。“开盘推出的第一拨300多套卖完了，第二拨200多套也卖完了，现在加推的一两百套房源更好，意向客户较多，因而准备上涨个三五百元/平方米。”前不久，岛外某热销楼盘一位销售负责人这样告诉导报记者。
　　探寻 博弈倾向开发商，短期难言拐点
　　“楼盘不仅未降价，甚至有些还涨价，仔细探寻，其背后显示楼市博弈的天平已倾向开发商。”一位资深房产专业人士说。今年初持续不断的宏观调控政策让购房者观望情绪空前浓厚，博弈再次抬头，然而，在经历短暂几月成交低迷后，博弈双方对市场也有了新的认识。一方面，限购令并没有完全封死厦门成交市场，尤其是近年来厦门供应重点已逐渐转移到岛外，岛外楼盘大多数为首次置业刚需项目，恰好能满足符合购买条件的刚需置业群体。一些项目如住宅·莲花尚院因定价合理、综合性价比高，成功抓住有效客户，迅速突破政策围剿，如同一剂强心针给市场很大信心。“这让许多开发商意识到，其实厦门市场环境还没有坏到需要大力度‘以价换量’的地步，只需通过一些促销手段就能达到销售目标。因而，大多数开发商仍坚守价格准线。”该房产专业人士这样认为。另一方面，对新政寄予厚望的购房者，在身边不断有购房者被“瓦解”、且在房价迟迟未有实质性下降的情况下，当中有许多人会由希望转为失望，进而由观望转为准备择时入市。
　　能否形成房价下行通道关键在于成交量走势，供求关系影响成交量。从目前厦门“金九银十”表现看，市场渐现供需两旺，短期内或难言房价拐点出现。不过，厦门楼市依然不容乐观。随着大量新盘上市，市场供应量倍增，开发商之间竞争将更加激烈，如果限购令进一步从严，比如异地客户不准补交个税或社保，那么有限的本土刚需将难以支撑整个楼市。同时，为了抢夺客户，区域内的同质楼盘不排除采取率先降价先走量的策略。