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    惠民大叔:小白更新买厦门学区房的逻辑!
    减小字体 增大字体 作者:惠民大叔  来源:公众号  
    发布时间:2020-11-04 11:12:41

    2020年11月4日 星期三

    关于买房这种大事,大叔是个小白,虽说有买房的经验,但都是随心而定,自己爽就行。

    怎么买房,我还是懵懂。特别是在那些经手无数套的中介面前,也或者是那些房产行业大V面前,大叔就像是一个一年级小朋友一样,对一切充满着未知和渴望。

    但有些事情,如果自己不亲身经历,不躬身入局,你不买套房试试无法建立底层逻辑的。

    什么是底层逻辑?

    底层逻辑就是对自己已有认知的整理和总结,以及利用这个总结去推动你自己要做的那件事。

    这几天,见一些人,聊了些事,对于厦门学区房的逻辑有个新的收获,我把前人分享的信息逐条整理分享给你:

    学区房首先是预算。你想要岛内的市直属的、区热点学校的,还是那些分校区?总价能承受多少,要贷款多少,月供能付多少,对正常生活会不会造成影响。一分钱难倒英雄汉,首付限制了我们对房子的想象,这就是天花板,没办法啊。

    如果有钱然后又非常重视学区的,那一双外的那个价值体系或者五缘实验那片的豪宅系,大叔观察了近期的贝壳,一双外的那片8万+,10万+,有些10多万一平,五缘版块都是大户型基本也算是近千万。

    如果没那么多钱,之前一些家长考虑的是槟榔、五中学区,这两年大家在考虑松柏、莲花学区,以及差不多点的湖滨、六中学区,但房龄老而且面积小,我在地图找房上搜了一圈,岛内好点的没有低于350万的。。。好像没那么期待了对吧。

    如果又想房子新、面积大、还有点学区的,只能看岛外了,那些新城可以看看,但学区不学区真的不知道,也需要几年积累再加黑马逆袭才能上个阶层,做为投资来说,时间成本是最大的成本。

    如果是学区房刚需,那提前一年是最少的,还要有自住的属性,能就近上学就不要把时间浪费在路上,还可以好好使用妈妈这个好书房。如果学区房只是投资,那考虑就只是学校本身了,越顶级当然是越好,只是又回到了预算上!

    说到投资学区房属性,经常会被市场上的大V带偏,这时候的底层逻辑就至关重要。那就是就认可一双外优于其它学校,思明区优于其它片区,且投资周期时间长度为中长期为准。因为时间才是最值钱的存在,最好不要听渠道忽悠说未来,因为未来不可期。

    岛内、岛内、岛内,一些人一直喊着这个,好的资源大部分在岛内,这是不争的事实。

    经常听到一句话:只要学校好,几乎不会缺乏市场。就算是房价再高,很多时候也会有人选择接手。最佳导演和最佳演员应该颁给中介,很多时候都是他们的手笔,你看贝壳安居客这些上面的,没有他们的助推,估计房东们也会更理性一些。好房源背后是一个好房东,而中介更多的是桥梁作用,而不是二房东角色。

    准备建一个100人的厦门学区房交流群,一起讨论学习,希望能指导大叔避开一些坑。微信群会在大叔ixm003朋友圈公布,加我后自己扫码入群即可,这里就不公布了,免得影响到别人:)

    我会把我收集到的,吸收到的,体会到的,陆续的分享给大家。

    以上,完毕!

    希望大家阅读后顺手点亮“在看”,以示鼓励!欢迎转发朋友圈,长期坚持更新真的很不容易,点赞是一种信仰,分享是一种态度。

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    作者:惠民大叔

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