厦门惠民大叔公益平台
微信关注
  • 当前位置:资讯中心厦门教育惠民大叔心得 → 详情页
      快速交流可加微信:ixm007(已有3万厦门家长关注我,非官方积分入学免费咨询公益平台)
    围观了百套房产:2021年厦门学区房要怎么买?
    减小字体 增大字体 作者:惠民大叔  来源:公众号  
    发布时间:2021-02-15 09:59:10

    2021年2月15日 星期一

    大家好,我还是那个惠民大叔,今天我又开始码字了。

    关注大叔这里的都是对孩子教育问题非常关注的一群家长,大家都在尽自己最大的能力为孩子创造更好的上学环境,在厦门升学这条路上,学区房始终绕不开的一条路,但凡对孩子教育有点上学的,都会考虑一套学区房,不然至少会是一套学校房,兼顾学区加自住。

    在之前的半年左右,惠民大叔创建了2个满人的厦门学区房家长群,围观了上百位购买了学区房或成功的购进了学区房的家长,很多家长成功上车,并且分享了非常多的有实用价值和操作价值的信息。

    接下来,我聊聊这半年来我学习到的关于学区房知识分享给大家。

     




    01


    什么是“学区房

    全国各地都有自己的学区房定位,魔都上海有个大V给的定位是:“学区房”并不是一个官方的称呼,教育局、区政府的网站上从未出现过”学区房“一词,它是一个民间的概念。

    理论上,每一处住宅小区都有对口的公办小学。但显然,大家所说的“学区房”是那些对口一二梯队优质公办小学的小区的房子。如果一个小区对口的是菜场小学,就会被称作是“没有学区”的房子,没学区的房子大叔暂时称她为学校房。

    学区房只看小学是不全面的,为应对未来不确定性的学区变化,选小学+初中双学区的学区房是比较明智的选择。这样不仅就近的小学可以派入,而在小升初划片的同时,初中才是学区房的重中之重。

    还有一类就是好的9年制的学校,因为生源优质、家长对教育上心,比较容易出成绩,会受到后期接盘侠的热捧。






    02


    学区房什么时候购买?”

    很多人觉得,只要我买了房就一定能读片区内的小学,我都花了几百万买了房,为厦门做贡献了,凭什么不给我读片区小学?还真不好意思,别人可能付出的比你还多。

    我们一定要注意:学区房并不是买了房就有学校给你读,要把户口迁入才行,但也不一定户口迁入了就能马上读片区内的小学,很多优质的小学因为生源满,导致会被统筹安排到其它学校去。

    要知道有些学校是热点学校,需要提前一年落户才有资格,有些学校还要求六年一个学位,就算你落户进去,达到一年,如果原房主的户口和学籍没有转出去,你还是不能读片区的小学。就算是你学位没被占用、提前落户一年这些达到了,生源满的学校,还会看落户的时间先后排序,所有的这些,你都要提前安排。

    所以,在这里大叔要给你的建议是:

     

    1、越早买学区房越好,

    2、越早把户口落进去越好,

    3、越早达到三一致越好。

     

    我看惠民大叔的群里,好多是提前3年、提前5年,有些还没结婚就准备好学区房的,真的是把学区房武装到牙齿了。


    你呢,准备的怎么样?






    03


    “买学区房的风险在哪”

     

    很多人觉得学区是房子的万能保值神器,闲着眼睛买都可以,但这个在未来反倒是一项技术活了。

    翔安区教育局在其官方公众号发布消息称,社区不等于学区,将矛头直指学区房。该文特别强调,社区划片并不等于学区划片。

    官方发布消息,明确指出“社区≠学区”!翔安教育局发文指出,社区和学区是完全不同的概念。从厦门各个区每年公布的小学招生片区划分表就可以看出,社区不是划片的最小单元。同一个社区不等于同一个划片。同一社区,可以划进不同学校。同一所学校,可以招收不同的社区。

    这一发文表明,即使楼盘与周边学校同属于一个社区,也可能会划分至不同的学校。

    由于各区实际情况不同,目前厦门全市并没有统一非常具体的划分标准,但划分的基本准则不变,就是在保证学生有公派学位的情况下,就近入学。或许正是因为就近入学这几个字,不少买房人将同一社区默认为就近,容易造成误解,继而将社区与学区划上等号。但所谓的“就近入学”,是要根据学校服务半径、适龄学生人数、学校分布、所在社区、学校规模、交通状况等因素,从当地实际出发,科学划定服务片区范围。

    所以在这里,大叔必需提醒大家的三个风险:

    1、学区划出:

    一般来讲,学区的划片是不会有大的变化的,教育局也怕家长闹事。但这种风险也不能完全排除,在好评测评局中,就有说到:

    位于马銮湾的一中海沧校区,因为是新城,就近一圈的社区还未交付,学位还不紧张,且周边其它学校也未建成,所以它的“天命圈”被扩得特别大。而其中尚书房是周边唯一交付入住的商品房,虽算不上近,但是自18年起,它就被纳入到一中的招生范畴中。

    所以理论上,实小与双十的翔安校区,今年招生也存在扩圈的可能性,在今年6月份之前交付、周边无已投用的新学校的社区都有机会。就算这些先交房的小区,前期被统筹进实小与双十,但未来等到各自周边的学校投用,秩序也将立刻重新洗牌。

    今年,集美实验小学开始了第一轮招生,从划片范围,清晰框定了周边中交和美新城、建发央著、中海杏林鹭湾三个社区,但是当下实际交付能入学的只有中交。

    2、六年一学位:

    同一套房产只能有一位适龄儿童在片区的小学一至六年级就学,是什么意思?意思是,你的孩子以这套房产来申请这所学校,这所学校一到六年不能有其它孩子也是以这套房产名义入学。如果房产发生交易(含转让、赠与等),只有前业主(房东)在读子女户籍迁出且学籍也迁出该房产所在片区学校,该房产的受让方子女入学或转学,才视为符合该条件。

    请注意,不是说前业主孩子户口迁出就可以了。

    3、生源溢出:

    有些小学的学区房比较热门,报名人数众多,学校设置了比较高的门槛。比如像一些区的实验小学,需要父母+孩子落户满多少年,且需要按照房产证上儿童及父母的产权份额总量排序安排入学。也就是说,如果祖辈一方实验学区房的房产证,父母和小孩提前落户该房产,还是有可能被统筹。

    对于户籍、年份、产权等条件严格的公立小学,在买学区房时一定要多留个心眼。





    04


    学区房要买哪里?”

    厦门六个区之中,每个区都自己比较好学校,但具体落实到好学区对应的好小区就需要很慎重的对待。主要从以下几点去观察:

    1、是否有优质的教育资源
    2、是否有优质的双学区
    3、生源是否暴满
    4、生源是否足够优质

    优质教育资源丰富的区可以规划一条区内的升学路径,有些区人口流入或本地人口众多,学校数量与人口不成比例;有些区虽然教育资源优秀,但牛娃都往该区跑,人为导致竞争压力加大。

    其实最后总结一句话:思明学区优于其它、一双外学区优于其它、名开发商优于其它。





    05


    “花多少钱买学区房合适?”

    在上海学区房攻略中看到一个公式:

    房产总价=学区价值+无学区的房产价值

    学区房的定价体系中,学位是单独计价的。面积越小的住宅,在房子的总价中学位的占比越大,反应在明面上的单价就越高。

     

    进一步可分解公式为:
    房产总价=学区价值+房产真实单价x面积

    我们可以列出二元一次方程式:
    学位价值+99 x 真实单价=780万元
    学位价值+56 x 真实单价=580万元
    得出:某实验小学的一个学位值319万。一梯队公办小学的学票大概就是在200-300万左右。

    厦门的学区价值怎么算,你可以自己心中估算一下。

    对于学区刚需的小白家长们,要做的就是:
    先制定适合自己的教育规划,
    再根据教育规划路线与自身经济条件,选择适合自己的学区,
    最后在挑选好的学区内购买高性价比的学区房

    如果以上要设计一个程序循环,用一下for语句,加个i++吧。


    以上,完毕!

    希望大家阅读后顺手点亮“在看”,以示鼓励!欢迎转发朋友圈,长期坚持更新真的很不容易,点赞是一种信仰,分享是一种态度。 

    关键词:


    作者:惠民大叔

    [] [返回上一页] [打 印]
  • ·上一篇资讯:clubhouse邀请码多少
  • ·下一篇资讯:新年好!惠民大叔 问下孩子转学也需要两一致嘛 落户满一年
  •   快速交流可加微信:ixm007

    (已有3万厦门家长关注我、非官方积分入学免费咨询公益平台,有问题咨询微信bicn003)
    评论中心
    栏目导航
  • 2021厦门积分入学
  • 2020厦门积分入学
  • 2019厦门积分入学
  • 2018厦门积分入学
  • 2017厦门积分入学
  • 2016厦门积分入学
  • 惠民大叔心得
  • 厦门转学插班生
  • 厦门幼升小
  • 厦门小升初
  • 厦门中考招生
  • 厦门老师招聘
  • 厦门教育大事件
  • 厦门研学旅行指南
  • 教育推广加微信
  • 厦门华鹏学校招生
  •   非官方私人微信:ixm009

    厦门积分入学资讯_i厦门技能落户政策_厦门惠民大叔网站
    Copyright © 2015-2025 惠民大叔 文章内容版权归原作者所有 有问题请沟通。
    [网站备案号: 闽ICP备06000384号]
    页面执行时间:968.75000 毫秒

    版权所有:厦门可心可亲电子商务有限公司,闽ICP备07075584号