前两天，我陪蓝小姐去看二手楼，我们转到珠江新城一个有十年楼龄的著名的中产楼盘。一打听，整个盘居然只有一套放出，而我们去看的时候同时有五六家看楼客。房主面无表情，电梯里上上下下，手里不停地接电话，“不行，一点价也不可能少了，现在我还想升。”

七百多万啊，不是小数目啊，被人抢成这样，蓝小姐当时就崩溃了，她说，老子不买了，老子要理性！！

我笑着说，喔，理性……要说理性，我还真是理性。我的理性原则是第一：不做自己负担不了的投资，第二：不做影响生活品质的投资。到广州14年我都没有买房，让我来说说我这14年的理性记忆。

刚来广州是1999年。

1999年是什么概念，珠江新城（现在广州楼价最高之地）还是一片菜地。

印象最深刻的是坐车经过番禺（当时楼盘热区），楼盘上拉的横幅是一千九一平。一千九啊，如果世上真的穿越这一回事，我多么想穿越到1999年，拉着那个目瞪口呆的女孩跑进售楼处，随便买一套楼下来。

▲还记得《夏洛特的烦恼》里这个细节么？穿越回当年买一套二环内的房子是多少人的最大梦想……

而且我当时工资是5000，本来是买得起，可是我那时刚毕业，一穷二白，二十万的首期在当时的我来看，完全就是一个不可想象的巨款。

幸运的女孩靠父母给，漂亮的女孩靠男人给，可是我两样都不沾，好吧，那就老老实实好好工作攒钱当首期吧。

实际情况是，攒钱的速度比不上首期的速度，三年后，当我攒够二十万的时候，首期已经是四十万，当我攒够四十万的时候，首期已经一百万了。

真的，我在楼市前得到的第一个反思就是，对于一个纯靠自己的小白领来说，首期是一道门槛，跨过这道门槛，你才有资格来玩这个游戏。

那时，我在杂志社认识了一个女朋友，也是一个编辑，跟我一样大，嫁了一个颇会挣钱的老公。

我那时最怕跟她去吃饭，因为每次吃饭，她就会说她最近又换房了，卖了哪儿买在哪儿，一套赚了多少。那时又不限购，后来她手上已经有七八套房，我真的是眼睁睁着在几年里看着一个和自己差不多的女孩变成了千万富婆，开的是奥迪，行头一水儿是名牌。

每次跟她吃饭回来我要焦虑两三天，因为我手里一套房也没有买。而因为这十来年，因为我一套房也没有买，我们变成了两个阶层，她是富裕中产，我是几近赤贫，与我银行里那些增长缓慢的的数字相比，她的生活只告诉我在中国踏实工作是一个笑话……

于是，在楼市面前，我得到的第二反思是，如果你不去玩这个游戏，你可能就放弃了阶层的上升渠道，那结结实实地意味着阶层的分化，不仅是你这一代的，还意味着下一代的。

现在午夜梦回，我有时会数数这些年自己在楼市里错失过多少发财的机会：1999年是一次，2008年是一次。

当时我大概攒够了八十万，准备下手买楼，从现在看，那时的房子真值得买啊，海珠区的中心楼盘是一万多一平米（2016已涨到三万），珠江新城的复式小公寓是二万多一平（现在是七万几）。

但坐着某银行的看楼车在全市转了一圈之后，我更焦虑了，就算倾尽这手中的八十万我也无法在“不影响现行生活质量”的原则下买楼，因为房贷实在太高，超过了我的工资水平，我根本还不起房贷（事实上，如果要真正不影响现行生活质量，你的工资最好是你的月供的三倍以上，就是说月供如果是五万，你得每个月有十五万的收入）。

2012年也曾经有位好心的律师朋友，介绍了一个房地产公司的高层给我，说现在珠江新城有一个盘非常好住，你拿三十万去下个订，一则可以改善你的居住环境，二则就算不买转手赚个二十万绝对不是问题，好过你一年苦苦地写写写。

我当时的感觉是，天哪，楼花怎么卖啊，我不认识人啊，而且这四百万的房子我要背下来，每个月要交一万多的房贷。

那时我就算每天写一个专栏也赚不了二万块（PS：你看中国的稿费多么低，一个月写二十篇专栏还买不起房，况且一个负责任的专栏作者，怎么可能一个月写二十篇，那么水的文章怎么见人……），一家人日常开销怎么办？远的不说，你看2003年香港楼市崩盘时，那些买了天价楼而买不起房的跳楼的人还少么？

于是，我又错失了一个发财的机会。

就这样，一心想要靠自己劳动攒首期，一心不想破坏自己生活质量的“理性客”一直持币观望到了2013年。

2013年，我在我偶像黄爱东西的强迫之下买了一个小小的二手房，她怒吼我，难道你还妄想拿着这一百万多能养老么？你还不赶紧买个房！！

这房子的总价是一百六十万，而我的上一任房主拿下一手房的价格是三十万，十二年，上一任房主赚了一百三十万，而三年之后，就在前天我收到房产中介的电话，现在这楼卖价是210万，也就是说，三年理论上我赚了50万，够我这三年的工资了，这就是理性的代价……

真的，经过这十多年买房的观望，我深刻地意识到在中国买房最不需要的就是理性，因为房价从来不理性。在货币和房产的战争里，胜利永远在房产这一边。

我们不买房并非是眼光不好，而是你根本没有钱买，也没有能力供，豪宅是给豪客准备的，必须承认普通的工薪阶层（甚至工作多年的白领和中管）如果没有外力帮忙，你是完全没有那个经济实力去角逐这场属于有产者的残酷游戏。

到了2016年，穷人和富人终于一起焦虑了，从七月开始，我手机里的每一个群都在唠叨房市，当有一天晚上我听到我妈都在打听长沙哪里买房合适时，我就知道我人生遇到的最大的投资市场的疯狂已经开始了。

房价疯了，北京、深圳和上海是早疯了，现在轮到广州、南京、杭州和武汉……

在疯狂增发的货币，和凋零实业面前，房市成了穷人们手里那一点点可怜的钱的增值渠道，以及中产们手里那不温不火资产的保值渠道（真正阔的人早跑美国买房去了）。

就在今年早上，在深圳十来年都坚定没有买房的女友跟我说她现在感觉好害怕，她一定要买个房了，她怕再不买房她就要变成赤贫阶级了，“按这个速度涨下去，我一辈子都在深圳买不起房了，连郊区最远的那一些都买不起了，现在感觉房市像一场战争，一部分人在攻城掠地，一部分人害怕被抢劫，余下的人惊慌失措”。

要知道她可是在中国最好的IT公司做高级白领的人啊，要知道她的收入在深圳不算低啊，要知道我们一直信奉自食其力者最光荣，要知道当年我们可都是誓信自己可以凭实力买靠山面海公寓的亦舒女郎啊，怎么一切都变了，我们在这城市苦苦的努力在楼市这庞大的怪兽面前显得如此渺小与无助。

这种荒乱让我想起了一年多以前我的这位朋友也这样惊慌地跟我说起股市的荒谬，那次她不甘人后投了几十万进股市，结果血本无归，而这一次，如果她真的把所有身家甚至把全家人这些年所有的收入都投进房市，等待她的又将是什么命运呢？

是的，不买房你不会死，但你肯定会更穷，手上的钱越来越不禁用，一把小白菜涨到六块了，你千辛万苦省下的一百万十年后还够你孩子留学么？可是买房就不会穷么，那巨额的首期与月供让你穷，而那不知何时崩盘的负资产命运会让你穷上加穷……

我不知道应该怎么劝她，我只感到恐惧，我只知道手上挣下的这一点点薄薄的资产是保不住了，又一轮对于中产阶级的洗牌开始了……

虽然黄小姐是一个没能靠投资发财的工薪阶层，但黄小姐安稳活到了现在，心态平和，有几条保命心得和大家分享：

第一：有能力买房才买房，没能力不勉强；

第二：有需要有能力当然要买房，原则是地头，地头，地头；

第三：炒房是有产者的游戏，无产者没必要进场，人家拼的是钱，你拼的是命，何必？

第四投资自已，让自已的赚钱能力跑过通胀，你就永远对这世界保持了主动权。

与大家共勉。

本文选自腾讯《大家》专栏（http://dajia.qq.com），