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    选筹就是如何挑选厦门房子
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    发布时间:2019-10-17 16:14:55

    什么叫选筹呢,选筹就是如何挑选房子。

    如果是自住,那你可能看的就是片区、通勤、配套。或者是考虑居住因素,我们家需要有几个人,需要买几室的户型。还有需要考虑孩子上学的问题,那就要考虑购买学区房,那这就是自住的选择。

    作为投资的选筹而言,你可能想的就是,这个区域有没有人能够在几年以后接盘,这种房子在几年以后好不好卖,比如说一房就比三房在未来要难卖。还有这个房子未来会不会升值的快一点。

    选筹就是最终买哪一套房子,选筹模型就是“好城市 好区域 好房子 好价格”十二字及其拓展的小模型。

    选筹是各种流派说的较少的,最多的是城市之争,城市之间互有争议。城市之争是最常见的选筹模式,好像城市好就选筹一定好,只要买在一个好城市就万事大吉了。

    在真实房产投资世界里,选筹这件事,其实只有一种人非常重视,那就是刚需小白。

    一是因为刚需小白认为买房买房,看的不就是房子么,二是很多刚需小白有自住需求,稍微资深一点的反而不研究了,之所以如此有几个很重要的原因:

    最重要的就是过去楼市是供不应求、大水漫灌的,无论筹码好坏,涨幅差距不大,所以劳心费力的选筹显得效率低下;

    其次,选筹其实是一项研究,需要纵向对比历史数据、横向对比不同空间的数据,还要有系统思维,难度较大;

    第三是大部分城市还是一手市场,大部分投资人还是“新房癌”,在一手市场选筹的价值相对小得多。

    但是大水漫灌的市场终究过去,选筹在未来显得越来越重要。要知道没有任何一种投资不重视选筹,在股市中为了避免选筹踩坑的方法是购买指数基金,而基金股票池的编制是有大量历史经验决定的,建立时又要满足各种约束和法规。

    在楼市,是没有一个对标全市场或者全地域的指数的,而且楼市标的极大,很难做到一人持有大量仓位分散风险,所以选筹踩坑几乎无法避免。这样更是要求投资人对于选筹要有一整套的分析体系,要将有限的资金投入到更可靠的标的中去。

    在市场上成长起来的投资者,几乎没有选筹派的,选筹派的高手几乎都是做研究出身,可能是因为选筹的本质是研究吧。

    真叫卢俊公众号。

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