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    老百姓财富增长,主要还是靠房子
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    发布时间:2019-11-04 23:18:27

    编者荐语:

    大家好,我是S叔。

    刚过去的周末,我在公号上发出《穷人在抢30块一斤的猪肉, 富人在抢3000万一套的房》这篇文章后,引起了很多轮讨论。

    尤其是讲到富人时,大家多认为富人主要是靠房子实现的财富增长。

    具体是怎么致富的呢?今天这篇文章可以了解一二。

    以下文章来源于力哥理财 ,作者力哥

    力哥理财

    力哥理财

    我常对力嫂说:简单好玩有干货,理财就是理生活。嫁给我,是你这辈子最聪明的投资决策,没有之一

    前段时间《经济日报》发布了2019版《中国家庭财富调查报告》,这个调查覆盖全国26个省区,3万多户家庭,可参考度很高,看点如下:

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    老百姓财富增长,主要还是靠房子

    2018年,我国家庭人均财产208883元,同比增长7.49%,高于人均GDP6.1%增速。

    城镇和农村家庭人均财产分别为292920元和87744元,前者是后者的3.34倍,且增速也快于后者。

    城镇居民家庭房产净值占家庭人均财富71.35%,农村则是52.28%,房产净值增长额占家庭人均财富增长额91%。

    93.03%的家庭仅拥有1套住房。其中农村居民自建房占比53.18%,购买新建商品房占比21.81%,购买二手房占比6.73%。城镇居民自建房占比只有农村居民一半。

    近年来,人们对未来房价形成上涨预期,不同收入水平的家庭配置在房产上的资产都在增加。由于高收入家庭对房产购买能力和融资能力更强,因而房产负债率和杠杆率更高。

    绝大部分三口之家都会觉得自家财产压根不到60万,因为资产主要是房子市值,财产增速超过人均GDP也主要是房子的功劳,而非自己劳动收入增速够快。

    而且绝大部分家庭只有1套房,又不能卖房套现,所以房价连年上涨,对绝大多数中国家庭来说,只是增加了账面财富,没有实际意义,甚至给改善换房造成了更大的障碍。

    另外农民自建房比例超一半,但自建房无法在商品房市场合法流通,实际上只有居住价值,没有投资价值,尤其现在农村缺人不缺房,租都租不掉,一旦老人去世,下一代又不愿回农村,这房子就是不良资产,半点用没有。

    用复利思维的逻辑,到县城里花50万买套商品房,不见得一定是复利思维,但花30万在农村或镇子上自己买砖头盖房子,一定是单利思维,是时间的敌人。

    这在客观上拉大了城乡居民财富差距,大部分农民还是穷,收入低,房产增值速度也慢,还是想进城买房搭便车,但手头钱不多,外加限购,买不了大城市,客观上造成不限购的三四线城市这几年商品房价格虚高。

    这和大家平时在互联网上普遍觉得中国人咋那么有钱,到处都是有钱人在抢购房子的直观印象产生了明显偏差。

    很多人说知乎答主一个个都年薪百万的样子,这也是种幸存者偏差,因为知乎本就是中国互联网装逼第一大社区,整天泡知乎的大多受教育程度偏高,收入较高,空闲时间也较多才有空上去叽叽歪歪,而更多底层,每天忙着搬砖赚口粮都来不及,哪有时间码字秀优越?

    像先前我在文章上说,那么多人还整天想着买房,归根到底还是社会上有钱人太多,有个粉丝留言说你胡扯,穷逼更多。

    我回复说,没错,穷人几个亿,中产几千万,大富豪几百万,比例上穷人的确更多,但绝对值上看有钱人也真不少,手里有个几十万的小中产,也想跳一跳再搞套房子。

    关键词:


    作者:转载收藏

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