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    北京西城区宣布实施多校划片,学区房要降温了?
    减小字体 增大字体 作者:公众号转载  来源:公众号  
    发布时间:2020-05-06 16:42:16

    北京西城区今年第一次将“六年一学位”写进入学政策:自2020年起,该区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录,自该房产地址用于登记入学之年起,原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。

    1、自2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

    2、自2020年起,西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录,自该房产地址用于登记入学之年起,原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。

    3、自2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时,将不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

    西城区要实行“多校划片”了!这是北京市集中顶级教育资源最多的地方啊!这意味着一套房锁定一个学区的时代正式结束!

    那些几十万一平米,一千多万一套的“学区盘”必然面临价值重估!即使受到10%的价格波动,也会带来100万以上的损失!

    此刻,“名校学区盘”业主们的心态是崩溃的!

    二、影响有多大

    首先科普一下“多校划片”,它指的是一个小区对应多个学校,学龄儿童通过随机派位方式分配入学,可能被分配到“名校”,也可能是普通学校。

    1、对于已经持有名校“学区盘”的业主

    这意味着,原来可以保证孩子100%就读“名校”的“学区盘”在入学概率上打了大折扣,新政之后,入读名校的概率可能变成了50%、30%、20%.......,总之,是变成了一个不确定的事情。

    这个文件是4月30日发布的,随后,市场马上出现了直降100万-300万不等的房源。

    “名校”学区的业主们想法很简单,2020年7月31日是最后节点,还有两个多月时间变现离场,否则就来不及了。

    2、对于未持有名校“学区盘”的业主

    “多校划片”新政将热点小学、初中的学位分散至更大的片区,覆盖更多的小区。

    这意味着,原本不具备“名校”学位的房子,也具备了入读“名校”的概率,鸟枪瞬间换大炮啊,这简直是“天上掉馅饼”,能不能再来一个?

    不出意外的话,“非名校”学区业主们这会正琢磨着自己家的房子是不是该提提价码了?

    未来一段时间,你会看多数房源挂牌价格都会上调。

    “原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。”指的是,一套房子的学位重复使用的最短时间间隔是6年,一个家庭有多个小孩的,在计划生育范围内的,不受此条影响。

    对楼市而言,会影响到“学区盘”的流动性,不过对于西城区的房子,影响不大。因为,西城区无论从“单价”还是“总价”约束来看,流动性都已经很差了,再差还能差到哪里去呢?

    三、思考

    1、学区盘的投资风险是最高的,主要指的就是“政策性”风险,一个文件就可以使你陷入绝望。如果你身边有西城区的新晋“名校学区”业主,你现在可以去采访一下。6个钱包掏空了,现在闹得如此尴尬,卖也不是,不卖也不是,人生黑暗时刻来临。

    2、“多校划片”之前,只有1个小区可以上“名校”,“多校划片”之后呢,可以上(有概率)“名校”的小区变成了1的五倍。它给楼市带来的影响是,局部降价了,但整体上是涨价了.........

    新政策不是学区盘的末日,而是春天。只是,此“学区盘”非彼“学区盘”。

    3、“多校划片”看上去更加均等化,是教育改革的大方向,全国推广只是时间问题。如果你手中有名校学区盘或者准备入手的话,请注意类似悲剧不要发生。

    4、“学区盘投资的是未来,而不是现在,决定学位价格高低的因素,除了学校水平,还有生源质量”,能看懂的,这句话价值千金,看不懂的就看不懂了。

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