卖掉灌口的次新房置换马銮湾，时机对吗？

【问】 董永：老师，我现在在灌口有一套次新房，感觉还是有点偏，以后也不大可能去那住，想置换到岛外新城核心区一些，因为工作在海沧，比较看好马銮湾，比如龙湖春江彼岸之类，您建议现在置换吗？我个人比较喜欢多层。

【答】谢康：一些利用很低的房子，应该选择在合适的机会倒腾倒腾。既然不大可能去住，如果租金收益也不怎么理想，那么就果断置换。现在厦门的二手房价格已经有出现回落了，特别是岛外部分地段偏远的板块，市场正逐步向买方靠拢，所以说房东溢价的筹码在逐步减少，而新房因为限价的因素，目前的性价比也挺高，所以有机会还是要抓住这个机会尽快置换。

马銮湾新城并不缺乏低密度产品，高低配楼盘比比皆是，只是目前这个阶段，在售房源不多，春江彼岸应该也还有少量叠墅在售，你可以看看有没有满意的户型。另外春江彼岸这个月中旬要开高层房源，据我了解产品、户型都还不错，特别是105㎡、120㎡的复式户型，赠送空间挺大，可以重点考虑一下。

至于等到四季度或明年初，厦门楼市行情具体会怎么样，现在真不好说。我的观点是：挤兑还是踩踏，有可能是瞬间会转变的事情。总体来说，短期内，大家应该相对乐观，最近的市场还算平静，下半年市场肯定不会再出现疯狂的局面了，对于置换而言给你选房的时间也会更充裕一些。