我有一套金博水岸自住132㎡住房，因为对杏南这边的居住品质不太满意，想趁现在新房限价，做一次置换。意向是想换到集美新城板块（莲花首岸、恒大帝景、中交和美新城、世茂璀璨天城），都去实地看了这几个楼盘。想咨询下，因为有些楼盘开盘时间不确定，是否有性价比较高的替代品可以选择，投资兼自住，预算的话500万左右，二手房也行。

【答】谢康：思路没问题，高抛二手，低吸一手。目前二手房行情不算好，转手周期长，而且价格也有回落，岛外部分板块二手房价已经回到了年初的水平，房东议价筹码已经不多，而且这样的行情还会一直延续下去，趁早卖掉二手房置换新房的思路是正确的。

如果你是纯投资，这个时候入手一套集美新房是可以的，像中交、莲花、世茂的地段都还不错，长期来看升值空间肯定比杏南好。但如果是自住改善，没必要非挤到集美新城不可，这些新房普遍还要几年才交房，置换过去这几年还得租房住，不是很有必要。按你的总价预算，可以关注一下海沧南部新城的二手房，居住品质不输你提到的这几个集美新房。现在的二手房价还有回调的余地，所以没必要太着急。像海沧滨海新城、区政府板块，各方面都很成熟了，如果打算长期自住，可以考虑。