近期，厦门二手房市场“跌跌不休”，上周（9月9日-15日）全市二手房成交470套，环比下跌9.62％。

纵观2019年全年厦门二手房成交情况，可以发现从4月份开始，成交量就是一条（下坡路），每月都在减少。

二手房成交量走势图

小编走访了麦田、丹厦等二手房中介门店，发现了一个有趣的现象，虽说近期厦门市场比较冷清，很多小区周边的中介门店也不停关门，但是还“活着”的门店仍然不停地招人，经了解得知，是因为近期开单量少，所以员工流动性太大。

某中介门店负责人王先生称，这两个月以来，厦门二手房价有小幅下跌，成交量也一般，但是绝大多数房东不管行情好坏，挂牌价都是不变的，导致实际成交价可能跌了20%-30%。所以王先生建议购房者：“真想买房不要天天坐在家里等，看挂牌价的变化，其实在淡季实际去谈可以便宜很多。”

有一些个别房源挂牌价低于周边，说明是因为房东急着用钱，这些房源一般都会拿来当店内主推，这个价格就比较贴合实际成交价。当然也有部分房源实际成交价高于挂牌价，但是这种情况比较少。

经过走访中介门店，再结合近几个月市场成交情况来看，可以笃定厦门二手房市场是确确实实“降温”了。房东陈阿姨就说了：“原本打算明年再卖房，现在看市场怕明年更不景气，提前挂出来，就希望若是成交，再返租一年，等孩子上完学”。

同片区差价大 只因为……

我们可以发现同个片区不同的小区价格可以差很多。这其中原因除了小区本身条件以外，学区占了很大部分。

就拿莲花片区的房源来看，厦门中药厂宿舍和禾丰新景小区来看，距离上相距不远，但是中药厂宿舍是1998年的房源，堪称“老破小”，而禾丰新景是2012年开盘的小区，房龄短，房源新，但是两个小区的均价确是差不多。

中介挂牌价

厦门中药厂69㎡卖469万，禾丰新景小区60㎡也卖480万左右。原因是中药厂所对标的学校是实验2小，而禾丰新景是就读莲龙小学，可见学区对房价的影响是非常大的。

思明区教育资源丰富 学区房价格高

学区房作为商品房领域特殊的高价产品，一直备受家长们关注。厦门的优质学区又集中在思明区，所以小编统计了思明区重点的几所优质小学的学区房和价格，大家参考下。