楼市充满了诸多不确定的因素，很多买房人直言看不懂，到底现在是该出手，还是再等等？

其实对厦门而言，不管以后市场怎么走，我们可以肯定的一点是，现在厦门的低价楼盘越来越少。

PART 1

低价盘逐步退场

不管你是否相信，但厦门楼市目前的确正在呈现着这2大变化：

一方面，市场供应量减少，但价格依然坚挺。小编统计发现，9月厦门楼市只有6个住宅项目获得预售证，共1561套房源。

需要指出的是，在9月已经获证的项目中，仅有2个项目均价低于20000元/㎡，大多数项目均价在25000元/㎡左右。第一感觉就是，目前厦门楼市的低价盘越来越少了。

另一方面，部分“高地价”楼盘涌现，或将拉高岛外均价。比如今年第一场土拍的翔安两个地块，中南九锦台的楼面价为2.6万/㎡，首创禧瑞风华为2.5万/㎡，还有水晶地铁公元、水晶祥府、水晶合院等项目，楼面价在2多-3多万/㎡。

PART 2

 3万/㎡以下楼盘汇总

在这样的背景之下，如今在厦门所能入手的新房，到底还有多少相对低价的楼盘呢？

价设以3万为低价盘的分界线，我们就先来梳理一些厦门高性价比低价房源：

从上述表中，我们可以发现，现在3万元以下楼盘分布在岛外还是比较广的。

刚需购房者要考虑生活生活配套、教育和交通便利性。可重点关注：夏商新纪元、海投自贸城、特房樾琴湾、中海世茂府。

改善购房者要考虑社区的品质和居住的舒适度。可重点关注：特房银溪墅府、融创大同府、首开领翔上郡。

PART 3

如何买？

不难发现，目前相对低价的楼盘主要分布在岛外，一些位置稍微较远的价格会更低。那面对这些楼盘，买房人又该如何选择呢？

一方面，我们要看规划。对一些有地铁开通或者地铁规划已定、即将开建、已开建的区域，都可以重点考虑，注意楼盘到地铁的便利性即可，比如中铁诺德逸都等。

杏北板块，虽说近期内没有大的规划利好，但自从集灌路通车后，自驾进岛便捷度得到了一个提升，而且周边公交线路也有，就是耗时比较长，这也是片区内房价为何比较低的原因，要知道，原本是刚需置业版图的灌口，门槛已经提高。

同安老城区板块已趋近饱和，大型规划利好少，好在片区内的教育资源在较为不错，生活配套齐全，可满足生活所需，居住氛围浓厚，对于未来有教育需求的刚需一族来说十分划算。

至于汀溪板块，凭借其生态优势崛起，板块内独有的“山、湖、泉、林”等自然稀缺资源，提升了区域价值，吸引不少房企落子这里。

目前环东海域在售新房不少，3万以内在售新房仅有6个，而且板块目前人气还不是很足，配套还在建设当中，需要一定的周期，以小区内自带商业为主，缺乏大型的商业配套，交通主要以自驾或BRT为主。

翔安新店汇景板块，这里既是翔安配套最成熟的区域了，又是区政府所在地，有汇景广场等多个大型商业体，生活气息十分浓郁。

另一方面，对于那些知名房企扎堆抢占的区域，可以重点关注。大房企项拿地选址都是经过多方论证的，跟着走没错，比如特房樾琴湾、特房莱昂公馆等。

或许在明年这个时候，你会在这里看到一个“厦门单价3万能买啥房”的文章，因为厦门单价3万以下那时很可能没得写了。所以，好好珍惜这最后一批，单价2万多元的房子吧。