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    厦门法拍房“避坑”指南
    减小字体 增大字体 作者:公众号转载  来源:公众号  
    发布时间:2020-04-24 17:34:32

    法拍房“避坑”指南

    值得注意的是,法拍房作为“捡漏”的重要选择,如何规避潜在风险就成了“出众”还是“出局”的决定性因素。

    法拍房的来源大概有以下四种,其中商业贷款产生的法拍房,是背景最为干净的一种。

    根据法律规定,法拍房的拍卖保留价,是由人民法院参照评估价来确定。

    第一次拍卖的时候,起拍价大约是市场估价的70%;如果出现流拍,二次进行拍卖的话,拍卖价大概是估价的80%;如果再次流拍,三次拍卖的话,拍卖价大概是估价的64%。

    举个例子,一套市场估价300万的法拍房。第一次拍卖价为为300万*70%,即210万;若流拍,则第二次拍卖价为210万*80%,即168万;若二次流拍,则第三次拍卖价为134万。

    这样看来,用市场价的5-7折就可以买到法拍房,是真的很划算!

    便宜是法拍房的第一个特征,而“不限购”的法拍房的第二个属性!

    对于大多数手里有钱但苦于没有房票的朋友们来说,法拍房就像是通往一座城市的大门,而且是合理合法的那种。

    但是,正因为法拍房有这些优势,所以经常会出现买房人没有实地看房或者拍下来之后才发现有瑕疵,出现不能过户或入住等情况!

    在此,小编要特别提醒大家,法拍房有利可图,但也有风险,购买法拍房一定要注意以下几点,以防入“坑”。

    1、拍卖成功后,如果不能按时付尾款,竞买人不仅仅要损失拍卖保证金,还可能要损失重新拍卖造成的损失,所以务必要搞清楚对于付款的要求,是不是要求一次性付款还是可以贷款。

    2、在参与拍卖前一定要去实地看一下,并且仔细研读评估报告,调查拍卖标的物是否存在瑕疵!

    3、如果确定要竞拍,一定要再打探房屋涉及的产权、租约、债务、抵押等相关问题,对于产权不清晰、房子有长期租赁合同、债权人霸占房子的,再便宜也不能碰,以免产生办不了产权、过不了户等问题。

    4、注意税费问题,法拍房可能面临的高昂税费,这也是被很多人忽略的地方。因为法拍房性质特殊,所以通常情况下,法拍房的转让和受让的税费,都是由买家一人承担的。

    之前网上就有曝出,本想冲着给孩子上学买下的法拍房,最后一算才发现,税费都快赶上房子总价了,最后无奈选择放弃保证金,悔拍了。

    总之,购买法拍房一定要慎之又慎,可以通过网上资料、实地考察、询问业主邻居等方式多方面了解房源的信息。

     

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