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    松柏学区房怎么样了,部分投资客悄悄退出战场?
    减小字体 增大字体 作者:惠民大叔  来源:公众号  
    发布时间:2020-11-19 09:08:50

    2020年11月19日 星期四

    “大叔,这学区房我下不了手。”家长在群里吐槽,看了莲花片区和松柏片区的那些老破小,发出了这样的感叹。

    我一直让家长们要了解实际情况,一定不要只是在BK找房,而应该是去一线现场了解实情。为了有切身的体会,学习了混沌老师写的关于厦门学区房的攻略,大叔做好笔记,并且特意花了些时间去松柏踩点。

    然后就有一些下面的直观的感受,说的不一定对,仅供厕所阅读消遣用。

    01

    松柏片区还能不能打?

    这几天,群里众大神分享了各式各样的排名,很多人把这些排名当股票曲线图来用,但对普通家长来说,应该只当做一个展示而已,不要太当真。

    (信息来自网上截图,不代表大叔观点)

    (信息来自网上截图,不代表大叔观点)

    (信息来自网上截图,不代表大叔观点)

    (信息来自网上截图,不代表大叔观点)

    你看,惠民大叔随便就收到了好多个这样的排名表。这些不是官方公布的,更多的是民间收集的,你不知道收集者背后是什么人。是中介?是家长?是一些房产大V?还是什么利益既得者?不得而知。

    所以看这些表格的就要辩证的眼光去看,有时候还要听周边一些朋友介绍,以及多看看学校公众号,多了解全面一些,才能有一个更立体的学校。

    按混沌老师说的,该片区仅松柏中学这么一个选择,松柏小学的学区属A级+学区,其余2个小学可属A级学区。去年年底的文章里说,松柏、莲花其实是性价比非常高的学区(价格只有4万多),那篇文章力推松柏与莲花片区。(那篇文章有多个家长转发给我过,时间是2019年11月29日写的)

    文章更多的是站在投资者的角度去挖掘发现更多的投资价值点,毕竟钱多没地方去。而做为家长这样的学区刚需,90年代房、小区不大、没电梯,还要在这样的环境呆10年,是不是能接受?松柏一小和嘉滨小学周边的都站上了6万多,有些7万,很多家长反馈说都下不了手。

    提醒一下,要注意房龄。

    02

    警惕:信息滞后带来的高位接盘

    做为一生就买一两次房的我们来说,信息来源的渠道简直少的另人发指,无非就是房产网、朋友圈转发的公众号文章、或者周边朋友的道听途说。

    很多公众号就是收了甲方的钱,然后使劲的吹,末尾加个又灰又小的字提示风险,其它不管了,反正恰饭钱到手。还有一些公众号为了阅读量或吸引眼球,会整理一些阅读者喜欢看的信息,一看和自己的认知差不多觉得有道理。这些都是有的。

    当然还有一些良心大号,用自己的经验和投资经历还验证市场,并且提供未来一些趋势的预判,只要足够信任他们直接接着那思路去走也还不错。只是这类的大号不接甲方钱,那就靠粉丝供养,付个几百块,或者一对一咨询。

    你一看付钱,就会觉得是骗子。其实惠民大叔一直说过,免费才是最贵的。你为匹配的价值买单才是最合适的!

    很多人问大叔帮忙选房,我拒绝。我自己也就买过两套房,而且都是随心,自己喜欢的,如果从投资角度考虑是不及格的,我给你建议不是来搞笑吗。

    也很多人问父母问亲戚朋友,怎么买房。大部分的人连厦门有多大都不知道,你让他们去帮能参考买房,不科学啊。父母、亲戚的最大作用就是能不能借点钱付首付,让你撑过人生压力最大的这段时间。

    专业的事一定要找专业的人,也或者是过来人。

    扯远了,松柏片区、莲花片区都爆炒了快两年了,听中介说那么多价低一点的都被接手了,那余下的就是多是高价了,大家一看价格上去又开始慌了。这时候,我觉得刚需的就要稳住一下,一定要警惕信息信息滞后带来的高位接盘的风险。

    03

    年轻家长选房的逻辑

    现在的家长,基本上是有二胎的。那考虑的房子本身的居住属性就很重要。

    以前一胎的可能一房一厅挤一挤也是够用。但当有二胎的时候,你估计两房的做住的不舒服,因为家长要一间、小孩要一间,那有些上班的还要让老人家来帮忙带小孩,完全不够用。

    所以,年轻家长看房也是考虑居住的,住的不舒服,搞和全家人不开心,那孩子学习也会受到影响。与当时买学区房的初衷背离,不划算。

    另外,有些人喜欢有带小区的房子。特别是90后的,他们希望房间不大但客厅要大,他们喜欢房子不大但小区环境还可以,毕竟还要出门走走对吧。

    那这些因素再综合下来,其实你考虑学区的方向就很小了。当前最好的学区是就老破小,那年轻家长不太能接受。但如果环境还可以的学区就一般,或者学区好环境好的一般价格都贵上天。

    大叔还有一个点没想明白:因为现在的这些中学排名是10年前买房的那群家长买房落户再上学的,现在的这些成绩本身应该是10年来付出的努力而获得的结果。

    那如果你是刚需,你现在是为10年前的价值买单,你现在做的是为10年后创造价值。未来10年,因为生源的变化,人员的流动,以及城市规划的发展,这个学区房的价值属性会有变化吗?不得而知。

    04

    投资客悄悄的在退场?

    春天什么时候到,鸭先知。

    在中介看房过程中,也无意听到一些房东或投资客已在调整自己的预期。毕竟连混沌老师都说了,松柏莲花片区已经不具有多大的性价比了,那这些有信息渠道的自然会慢慢的退场,再去寻找下一个价值洼地。

    商人是不关心你的这个学区到底好是不好,商人也不关心你家小孩上学了能考多少分,更多的时候就是下个版块什么时候炒热起来。

    有些家长很着急,说要不我们也跟着去那些价值洼地占个坑,看到时候能不能分得一杯羹。如果有闲钱的,倒是可以试试,但刚需的还是慎重考虑一下,毕竟有些可能是真有价值,但有些可能是让你去填坑,慎重!

    最好的方式是:投资的归投资,上学的归上学。

    所以,在没有看到合适眼缘的房子,那就不要太着急,还是慢慢来。第一眼看中的就选,如果嫌弃的就重新换小区或者换版块。

    再次声明我的观点:我不推崇学区房,但如果有更好点!

    今天就简单的把大叔看过松柏、莲花片区的感受发一下,我是外行人,也只是从家长的角度把自己的一些体会分享一下,说的不对的请指正,有更好的观念的请分享在留言区里,希望大家找到满意的房子。

    以上,完毕!

    希望大家阅读后顺手点亮“在看”,以示鼓励!欢迎转发朋友圈,长期坚持更新真的很不容易,点赞是一种信仰,分享是一种态度。

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    作者:惠民大叔

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