【问】 希瑞:最近我有看你们的报道,说离集美大桥不远的那个和谐天下,成交均价只有1.45万元/㎡,这个楼盘真这么便宜?现在去买风险大吗?
【答】佳铖:这个价格严格意义上讲是备案价,现在实际是不是卖这个价格,我个人没去调查,不过这个楼盘据我所知,其新房价格长期是低于周边一些二手房的,而且价格低的还比较多。
关于这个楼盘,往期我们栏目有分析过好几次,总体来说它的短板比较明显,这个项目曾遭遇过较长时间的工期拖延。它的位置、户型也比较尴尬,这个盘离集美北部新城有一定距离,离环东海域配套密集区域又有一定距离,且一些大户型设计的超大,一些户型又很小,让楼盘整体定位有点混乱。该盘其实已经有一些二手房源在售了,单价在2万到3万之间,大户型总体单价较便宜,这个单价水平也符合这个区域的整体房价水平。我建议你如果对这个盘感兴趣,可以先去看看那些二手房源,实地感受一下,摸清楚实际情况。我个人觉得只要产权明晰,交易规范,低,买新房的总体风险都不算大,只是未来这边的升值空间,我个人认为会因上述短板制约,比较一般。