【问】 zina:你好老师,我现在有一套98平米两居的裕发花园的房子和一套松柏莲岳里的很小的学区房。想置换,一是卖掉两套一起买个学区房且居住体验也要好。意向在1、亿力音乐花园或者冠成大厦这类的(公园小学+一中双十大同的)2、联发滨海名居(实验二小和双十的思明分校)3、五缘湾的源昌鑫海湾,新景国际外滩(实验小学和初中)4、五缘湾的建发中央湾区和国贸新天地(实验二小和初中),我一个是考虑自己居住舒适,一个是考虑这些学校的优劣。顺序分别是一中双十,五缘湾第二实验学校。不知道换哪个好。还有一个方案是只卖掉自己住的裕发花园的,换成新华大厦的三房,这样既可以住,读松柏学区也可以留一套在手上。
【答】谢康:从自住的角度来分析,卖掉裕发花园和莲岳里的房子,置换一套居住体验更好的学区房,当然是可以的。一方面满足了学区需求,另一方面也能改善居住品质。不过这个置换会导致一个结果,就是未来不管你这套房子是涨了还是跌了,其实都和你没有太大的关系,因为你就剩这么一套房产,且用于自住。
再说说学区,一中双十大同的学区优势是最明显的,其次是松柏,五缘湾和会展北在学区资源方面相差并不大。如果你对学区特别重视的话,应该重点考虑亿力音乐花园或者冠成大厦,不过选择这两个小区要牺牲一定的居住体验。
相对来说,如果希望改善居住品质,会展北的联发滨海名居和五缘湾的建发中央湾区我会比较推荐。这两个片区的学区资源虽然不如一中双十大同,但也还不错。
至于你说卖掉裕发花园置换新华大厦,如果你觉得这个置换可以提升你的居住品质,那也是可以的。