山雨欲来风满楼。

　　昨天，北京“教师轮岗”细则正式官宣，新学期将大面积、大比例推进干部教师的轮岗!

　　前天，合肥也正式出台了二手房指导价，不过此次调控剑指学区房。

　　前所未有的压力正直扑学区房，坚挺多年的“硬通货”已迎来十字路口。

　　01

　　8月25日，北京召开了“教育‘双减’工作新闻发布会”。在这次会议上，北京市透露了即将进行的“教师轮岗”的细节。

　　此次力度可谓超预期，透露了以下几点重要信息：

　　1、交流轮岗的对象是义务教育阶段公办学校校长(干部)教师。具体来说：

　　一是校长层面，交流轮岗的对象为公办学校正、副校长。凡是距离退休时间超过5年的，并且在同一所学校任职满6年的正、副校长原则上应进行交流轮岗。

　　二是教师层面，交流轮岗的对象为公办学校在编在岗教师。凡是距离退休时间超过5年的，并且在同一所学校连续工作6年及以上的教师，原则上均应进行交流轮岗。

　　2、交流轮岗主要形式包括区域内校长交流轮换、骨干教师均衡配置、普通教师派位轮岗三种。

　　城区模式：完善学区(教育集团)改革，着力推进跨学区(教育集团)交流轮岗。在推进学区(教育集团等)内校际间师资均衡配置基础上，重点推进全区范围内义务教育学校校长交流轮换，区级以上骨干教师均衡配置，普通教师派位轮岗。

　　远郊模式：全面推进交流轮岗。在全区范围内，推进义务教育学校校长交流轮换，区级以上骨干教师均衡配置，普通教师派位轮岗。

　　3、激励和保障机制。将义务教育学校校长教师参与交流轮岗和工作绩效作为校长职级晋升，教师专业技术职务评聘与晋升，区级及以上骨干教师评选、评优评先等方面工作条件之一。切实保障参加交流轮岗校长教师的工资待遇，在绩效工资分配中予以适当倾斜。

　　增加教师编制，其中今年北京市将从学科类校外培训机构员工中招聘366人，提供“编制内教师岗位”。

　　4、试点先行，选取东城区、密云区作为试点，率先开始干部教师轮岗交流工作。未来，全市将有计划地逐步扩大试点，在2021年年底之前，再启动六个区的干部教师轮岗交流试点。

　　其中：东城干部教师今年不少于2000人交流轮岗，三年内100%交流轮岗。

　　众所周知，一所名校的产生需要三大因素——好校长、好老师、好学生。

　　此次校长的轮换，名师均衡配置，普通老师可能采用随机派位，将在很大程度上压制名校的产生、学区房的产生。

　　02

　　就在前一天，合肥针对学区房，也使出大招。调控打出的组合拳，将学区房限购与限价绑定到了一起。

　　1、合肥扩大二手学区住房限购范围2、建立热点学区二手住房交易指导价发布机制

　　合肥以独有的方式，将二手房指导价这一新政专门“针对”学区房定向实施。

　　相关人士表示，此类学区房既面临了限购政策，也面临了限价政策。两项管控齐发力，真正打压了各类炒作和投资投机行为，确保此类房源后续定价理性。

　　03

　　近来，学区房相关政策不断更新情况下，许多城市的学区房价格出现松动。

　　据时代周报，北京中关村学区和西城月坛学区，月坛学区某中介业务员表示，近一个月来，月坛的成交量有了明显下滑，至少下滑50%，而在成交价格方面，部分房源出现了3%-5%的下调。

　　中关村片区专做学区房生意的中介业务员也表示，“甚至有房源跌了100万。”

　　此前，深圳一套顶级学区房在某拍卖平台出现流拍，而起拍价相比市价已经便宜了500万元以上。

　　市场敏感度永远走在最前线，厦门不少学区房也所调价。

　　玉滨城一期一套108㎡的三室一厅户型，由1350万调价至1288万元，直降62万，目前挂牌单价为119171元/㎡。

　　松柏片区的永升海联中心，一套49㎡的一室一厅房源，原先报价420万元，随后进行多次调价，分别降到405万、395万。

　　不过虽然有所降价，但是该房源的价格还是偏高。2020年6月相同面积的房源以总价324万元成交。

　　同片区的潇湘大厦，也有一套54㎡的2室1厅房源，由395万元降至382万元。

　　04

　　值得一提的是，今年以来，学区房乱象成为了整治的重点。

　　4月30日，中央政治局会议罕见点名学区房，提出防止以学区房等名义炒作房价。

　　4月份，厦门十部门联合启动为期九个月的整治二手房市场专项行动，全面打击学区房炒作。北京、广州、重庆、成都、大连、西安等众多城市，都出台相关措施整治学区房市场乱象。

　　甚者，随着多校划片以及名校跨岛发展的推进，不少优质学校强势崛起，在一定程度上平衡了岛内外的优质教育资源。

　　不过，教师轮岗将是一个长期的过程，目前暂时不会受到影响。总而言之，让教育回归教育才是我们大家所愿意看到的。